W 2016 r. wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych trzech kwartałów ponownie ujemny

11 października 2016 roku Prezes Głównego Urzędu Statystycznego ogłosił komunikat w sprawie wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych trzech kwartałów 2016 r. Jest to wskaźnik bardzo istotny dla każdego, komu przyjdzie rozliczyć się z podatku z odpłatnego zbycia nieruchomości. Niestety, drugi rok z rzędu, Czytaj dalej

Wydatkowanie przychodu na własne cele mieszkaniowe - katalog wydatków

Wydatkowanie przychodu na cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oznacza, że pieniądze uzyskane ze sprzedaży nieruchomości Podatnik musi wydatkować na inwestycję mieszkaniową. Szczegółowy katalog wydatków na cele mieszkaniowe ustawodawca zawarł w art. 21 ust. Czytaj dalej

Koszty odpłatnego zbycia nieruchomości

Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych jest cena lub wartość określona w umowie (oczywiście pod warunkiem, że odpowiada ona wartości rynkowej), pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Czym zatem są koszty odpłatnego zbycia, o których mowa w art. 19 ust. 1 ustawy o podatku Czytaj dalej

Jak dokonać podwyższenia kosztów uzyskania przychodów ze zbycia nieruchomości zgodnie z art. 22 ust. 6f updof - przykład

Dokonując podwyższenia kosztów uzyskania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS można legalnie obniżyć podatek nawet o kilkaset złotych! Fakt ten jest często pomijany przez organy podatkowe. Możliwość taką daje art. 22 ust. 6f ustawy Czytaj dalej

Własne cele mieszkaniowe - definicja

Wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe pozwalają uniknąć zapłaty podatku dochodowego z odpłtnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych (czyli m.in. ze sprzedaży lub zamiany nieruchomości lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego). Właściwe zrozumienie pojęcia celów mieszkaniowych użytego w ustawie ma zatem istotne znaczenie Czytaj dalej

Jak obliczyć kwotę dochodu zwolnionego w PIT-39? - informacje i przykłady

Obliczenie kwoty dochodu ze zbycia nieruchomości zwolnionego od podatku na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ma istotne znaczenie dla prawidłowego wypełnienia deklaracji PIT-39. Ustawa mówi dość tajemniczo o kwocie, która "odpowiada iloczynowi tego dochodu i Czytaj dalej

Jak ustalić wartość sprzedawanej nieruchomości do celów podatkowych?

Wprowadzenie w ustawie o podatku dochodowym pojęcia wartości rynkowej i uzależnienie od niej wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych ma na celu ochronę interesu Skarbu państwa. Z założenia ma zapobiegać przypadkom, gdy w celu uniknięcia opodatkowania strony umowy określałyby cenę sprzedaży Czytaj dalej

Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości - kiedy sprzedaż nieruchomości jest opodatkowana

Zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości, części nieruchomości, udziału w nieruchomości lub niektórych praw dotyczących nieruchomości (np. prawa użytkowania wieczystego gruntu, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego) jeżeli zostanie dokonane przed upływem 5 lat Czytaj dalej

PIT-39 za 2016

Data nabycia nieruchomości w wyniku przekształcenia prawa wieczystego użytkowania w prawo własności – interpretacja

Interpretacja indywidualna IBPB-2-2/4511-18/15/NG
Autor: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data: 07 lipca 2015

Istota interpretacji: W przypadku przekształcenia prawa wieczystego użytkowania w prawo własności za datę nabycia nieruchomości, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie można uznać momentu przekształcenia prawa wieczystego użytkowania w prawo własności na podstawie aktu administracyjnego, jakim jest decyzja administracyjna.

Jest to bowiem tylko zmiana formy prawnej faktycznego prawa do nieruchomości. Nabycie prawa do nieruchomości następuje w chwili nabycia prawa wieczystego użytkowania. Czytaj dalej

Opublikowany w dniu przez Redakcja Możliwość komentowania Data nabycia nieruchomości w wyniku przekształcenia prawa wieczystego użytkowania w prawo własności – interpretacja została wyłączona

Koszty uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości – katalog i sposób dokumentowania kosztów związanych z nabyciem

Koszty uzyskania przychodu związane z nabyciem zbywanej nieruchomości są najczęściej występującymi kosztami obniżającymi dochód. Są one łatwe do udokumentowania, a nie jednoktotnie znane są organom podatkowym “z urzędu”.

źródło: Fotolia

źródło: Fotolia

Do podstawowych kosztów związanych z nabyciem nieruchomości zaliczamy nie tylko cenę jaką należało zapłacić przy nabyciu nieruchomości ale także inne opłaty związane z jej nabyciem (m.in. wynagrodzenie notariusza i podatek od czynności cywilnoprawnych).

Koszty związane nabyciem najprościej można udokumentować aktem notarialnym, gdyż zawiera on wszelkie niezbędne dane pozwalające stwierdzić jakie koszty poniesiono oraz potwierdzić, że zostały one uregulowane (najczęściej zawiera informacje stanowiące “pokwitowanie” uregulowania wydatków).

Pamiętać jednak należy, że koszty związane z nabyciem nieruchomości mogą występować również w mniej typowych sytuacjach, i tak np.: Czytaj dalej

Opublikowany w dniu przez Redakcja Możliwość komentowania Koszty uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości – katalog i sposób dokumentowania kosztów związanych z nabyciem została wyłączona

Czy uzyskaną kwotę ze sprzedaży udziału w lokalu mieszkalnym stanowiącego majątek osobisty jednego z małżonków może on przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego wraz z małżonkiem? – interpretacja

Interpretacja indywidualna IBPB-2-2/4511-354/15/MZM
Autor: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data: 05 października 2015

Istota interpretacji: Czy uzyskaną kwotę ze sprzedaży udziału wynoszącego 1/2 w lokalu mieszkalnym stanowiącego majątek osobisty jednego z małżonków (Wnioskodawcy) może on przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego wraz z małżonkiem na budowę domu na gruncie stanowiącym własność Wnioskodawcy. Czytaj dalej

Opublikowany w dniu przez Redakcja Możliwość komentowania Czy uzyskaną kwotę ze sprzedaży udziału w lokalu mieszkalnym stanowiącego majątek osobisty jednego z małżonków może on przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego wraz z małżonkiem? – interpretacja została wyłączona

Moment nabycia własności lokalu przy przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność lokalu mieszkalnego – interpretacja

Interpretacja indywidualna IPTPB2/4511-407/15-7/JR
Autor: Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi
Data: 27 października 2015

Interpretacja dotyczy momentu nabycia własności lokalu przy przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność lokalu mieszkalnego. Czytaj dalej

Opublikowany w dniu przez Redakcja Możliwość komentowania Moment nabycia własności lokalu przy przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność lokalu mieszkalnego – interpretacja została wyłączona

Wydatkowanie przychodu na zakup od żony udziału w nieruchomości po ustanowieniu rozdzielności majątkowej – interpretacja

Interpretacja indywidualna ITPB2/415-661/13/MU
Autor: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy
Data: 02-10-2013 r.
Zastosowanie w stanie prawnym: nieruchomości nabyte od dnia 1 stycznia 2009 r.

Organ podatkowy stwierdził, że środki uzyskane ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wydatkowane przez Wnioskodawcę na nabycie od żony, po ustanowieniu rozdzielności majątkowej, udziału w nieruchomości wymienionej w treści art. 21 ust. 25 pkt 1 można uznać za wydatki na cele mieszkaniowe, określone w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przy spełnieniu oczywiście wszystkich warunków określonych przez ustawodawcę.  Czytaj dalej

Opublikowany w dniu przez Redakcja Możliwość komentowania Wydatkowanie przychodu na zakup od żony udziału w nieruchomości po ustanowieniu rozdzielności majątkowej – interpretacja została wyłączona

Wydatki na własne cele mieszkaniowe – nabycie lokalu mieszkalnego w stanie developerskim – interpretacja

Interpretacja indywidualna IPPB4/4511-645/15-2/MS
Autor: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data: 20 sierpnia 2015

Istota interpretacji: Czy za wydatki na własne cele mieszkaniowe, mogą zostać uznane wydatki na nabycie lokalu mieszkalnego w stanie developerskim, koszty notarialne oraz wydatki na projekt i wizualizację wykończenia lokalu i prace wykończeniowe, tj. przebudowa ścian działowych mieszkania, przebudowa instalacji elektrycznej, przebudowa przyłączy wodno -kanalizacyjnych, gruntowanie oraz malowanie ścian i sufitów, ułożenie podłogi, ułożenie płytek na ścianach, montaż armatury łazienkowej oraz kuchennej, wykonanie parapetów, montaż drzwi, montaż szaf wnękowych (stałej zabudowy). Czytaj dalej

Opublikowany w dniu przez Redakcja Możliwość komentowania Wydatki na własne cele mieszkaniowe – nabycie lokalu mieszkalnego w stanie developerskim – interpretacja została wyłączona

Zbycie nieruchomości przeznaczonej na cele uzasadniające jej wywłaszczenie – interpretacja

Interpretacja indywidualna ITPB2/415-500/13/IB
Autor: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy
Data:  13-08-2013 r.
Zastosowanie w stanie prawnym: uniwersalne.

Istota interpretacji: W sytuacji, gdy odpłatne zbycie nieruchomości nastąpiło stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami na cele uzasadniające jej wywłaszczenie – przychód uzyskany z tytułu odpłatnego zbycia ww. nieruchomości korzysta ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 29 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Czytaj dalej

Opublikowany w dniu przez Redakcja Możliwość komentowania Zbycie nieruchomości przeznaczonej na cele uzasadniające jej wywłaszczenie – interpretacja została wyłączona