W 2016 r. wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych trzech kwartałów ponownie ujemny

11 października 2016 roku Prezes Głównego Urzędu Statystycznego ogłosił komunikat w sprawie wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych trzech kwartałów 2016 r. Jest to wskaźnik bardzo istotny dla każdego, komu przyjdzie rozliczyć się z podatku z odpłatnego zbycia nieruchomości. Niestety, drugi rok z rzędu, Czytaj dalej

Wydatkowanie przychodu na własne cele mieszkaniowe - katalog wydatków

Wydatkowanie przychodu na cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oznacza, że pieniądze uzyskane ze sprzedaży nieruchomości Podatnik musi wydatkować na inwestycję mieszkaniową. Szczegółowy katalog wydatków na cele mieszkaniowe ustawodawca zawarł w art. 21 ust. Czytaj dalej

Koszty odpłatnego zbycia nieruchomości

Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych jest cena lub wartość określona w umowie (oczywiście pod warunkiem, że odpowiada ona wartości rynkowej), pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Czym zatem są koszty odpłatnego zbycia, o których mowa w art. 19 ust. 1 ustawy o podatku Czytaj dalej

Jak dokonać podwyższenia kosztów uzyskania przychodów ze zbycia nieruchomości zgodnie z art. 22 ust. 6f updof - przykład

Dokonując podwyższenia kosztów uzyskania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS można legalnie obniżyć podatek nawet o kilkaset złotych! Fakt ten jest często pomijany przez organy podatkowe. Możliwość taką daje art. 22 ust. 6f ustawy Czytaj dalej

Własne cele mieszkaniowe - definicja

Wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe pozwalają uniknąć zapłaty podatku dochodowego z odpłtnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych (czyli m.in. ze sprzedaży lub zamiany nieruchomości lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego). Właściwe zrozumienie pojęcia celów mieszkaniowych użytego w ustawie ma zatem istotne znaczenie Czytaj dalej

Jak obliczyć kwotę dochodu zwolnionego w PIT-39? - informacje i przykłady

Obliczenie kwoty dochodu ze zbycia nieruchomości zwolnionego od podatku na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ma istotne znaczenie dla prawidłowego wypełnienia deklaracji PIT-39. Ustawa mówi dość tajemniczo o kwocie, która "odpowiada iloczynowi tego dochodu i Czytaj dalej

Jak ustalić wartość sprzedawanej nieruchomości do celów podatkowych?

Wprowadzenie w ustawie o podatku dochodowym pojęcia wartości rynkowej i uzależnienie od niej wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych ma na celu ochronę interesu Skarbu państwa. Z założenia ma zapobiegać przypadkom, gdy w celu uniknięcia opodatkowania strony umowy określałyby cenę sprzedaży Czytaj dalej

Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości - kiedy sprzedaż nieruchomości jest opodatkowana

Zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości, części nieruchomości, udziału w nieruchomości lub niektórych praw dotyczących nieruchomości (np. prawa użytkowania wieczystego gruntu, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego) jeżeli zostanie dokonane przed upływem 5 lat Czytaj dalej

PIT-39 za 2016

Wydatkowanie przychodu na własne cele mieszkaniowe – katalog wydatków

Wydatkowanie przychodu na cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oznacza, że pieniądze uzyskane ze sprzedaży nieruchomości Podatnik musi wydatkować na inwestycję mieszkaniową.

źródło: Fotolia

źródło: Fotolia

Szczegółowy katalog wydatków na cele mieszkaniowe ustawodawca zawarł w art. 21 ust. 25 ustawy o PIT, zgodnie z którym za wydatki uprawniające do ulgi  uważa się m.in.: Czytaj dalej

Opublikowany w dniu przez Redakcja Możliwość komentowania Wydatkowanie przychodu na własne cele mieszkaniowe – katalog wydatków została wyłączona

Wydatki na własne cele mieszkaniowe – przeznaczenie przychodu na spłatę kredytu

Wydatki związane ze spłatą kredytów zaciągniętych na własne cele mieszkalne zajmują istotne miejsce w ustawowym katalogu wydatków uprawniających do ulgi. Należy jednak pamiętać, że ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nakłada liczne ograniczenia, które należy brać pod uwagę wydatkując przychód ze sprzedaży nieruchomości.

źródło: Fotolia

źródło: Fotolia

Aby móc skorzystać ze zwolnienia przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości w części przeznaczonej na spłatę kredytu bezwględnie należy spełnić następujące warunki: Czytaj dalej

Opublikowany w dniu przez Redakcja Możliwość komentowania Wydatki na własne cele mieszkaniowe – przeznaczenie przychodu na spłatę kredytu została wyłączona

Koszty uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości – rodzaje kosztów, sposób dokumentowania

Koszty uzyskania przychodu mają istotne znaczenie przy obliczeniu wysokości podatku od sprzedaży nieruchomości. Dzięki nim można obniżyć wysokość podatku, jak i „uwolnić się” od konieczności wydatkowania przychodu na własne cele mieszkaniowe.

źródło: Fotolia

źródło: Fotolia

Koszty uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości możemy podzielić na kilka kategorii: Czytaj dalej

Opublikowany w dniu przez Redakcja Możliwość komentowania Koszty uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości – rodzaje kosztów, sposób dokumentowania została wyłączona

Jak liczyć termin 5 letni – analiza różnych form nabycia.

Poprawne ustalenie daty nabycia nieruchomości lub prawa majątkowego ma niezwykle istotne znaczenie dla ustalenia czy zbycie nieruchomości podlega opodatkowaniu. Niestety, jak to często bywa, nie zawsze jest to proste. Poniżej prezentujemy analizę różnych form nabycia pod kątem obliczania terminu 5 letniego, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

źródło: Fotolia

źródło: Fotolia

Odpłatne zbycie nieruchomości i praw majątkowych stanowi źródło przychodu, a tym samym podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, jeżeli następuje przed upływem 5 lat liczonych od końca roku, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Jak określić datę nabycia / wybudowania w następujących sytuacjach: Czytaj dalej

Opublikowany w dniu przez Redakcja Możliwość komentowania Jak liczyć termin 5 letni – analiza różnych form nabycia. została wyłączona

Jak ustalić datę nabycia nieruchomości w drodze spadku?

Odpłatne zbycie nieruchomości podlega opodatkowaniu jeżeli dokonane zostanie przed upływem 5 lat liczonych od końca roku, w którym nastąpiło nabycie. Bardzo istotne dla skutków podatkowych jest zatem właściwe określenie daty nabycia. To teoretycznie proste zagadnienie w praktyce może przysporzyć wielu problemów.

źródło: Fotolia

źródło: Fotolia

Jedną z sytuacji przysparzających problem wielu podatnikom jest określenie daty nabycia nieruchomości lub prawa majątkowego w drodze dziedziczenia (spadku). Dla lepszego zobrazowania zagadnienia posłużmy się przykładem: Czytaj dalej

Opublikowany w dniu przez Redakcja Możliwość komentowania Jak ustalić datę nabycia nieruchomości w drodze spadku? została wyłączona

W jakim momencie powstaje przychód ze sprzedaży lub zamiany nieruchomości

Jednym z najważniejszych zagadnień przy odpłatnym zbyciu nieruchomości jest moment powstania przychodu. Dlaczego jest tak ważny? Bo od tego momentu należy liczyć wszelkie terminy określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych. Dotyczy to zarówno terminu złożenia deklaracji i zapłaty podatku, jak i określa ramy czasowe okresu na ponoszenie wydatków na cele mieszkaniowe dla podatników, którzy zamierzają skorzystać z ulgi.

źródło: Fotolia

źródło: Fotolia

Aby lepiej zrozumieć omawiane zagadnienie posłużmy się przykładem: W dniu 22 listopada 2012 roku Pan Zbigniew zawarł warunkową umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego przy której otrzymał zadatek w kwocie 30.000 zł. Ostateczną umowę notarialną przenoszącą własność nieruchomości zawarto w dniu 15 grudnia 2012 roku, a zapłata pozostałej ceny sprzedaży nastąpiła 15 stycznia 2013 roku. Kiedy powstał przychód z tej sprzedaży?

Czytaj dalej

Opublikowany w dniu przez Redakcja Możliwość komentowania W jakim momencie powstaje przychód ze sprzedaży lub zamiany nieruchomości została wyłączona

Jak samodzielnie ustalić czy cena odpowiada wartości rynkowej?

Wartość rynkowa jest określana na podstawie cen rynkowych stosowanych w obrocie rzeczami lub prawami tego samego rodzaju i gatunku przy uwzględnieniu stanu i stopnia zużycia oraz czasu i miejsca odpłatnego zbycia.

źródło: Fotolia

źródło: Fotolia

Mając na uwadze fakt, iż urząd skarbowy w pierwszej kolejności dokonuje porównania cen transakcji dokonywanych na danym terenie w danym okresie w obrocie rzeczami lub prawami tego samego rodzaju i gatunku podstawową formą sprawdzenia wartości rynkowej jest porównanie ceny za 1m2 na podstawie ogłoszeń publikowanych w prasie i Internecie. Czytaj dalej

Opublikowany w dniu przez Redakcja Możliwość komentowania Jak samodzielnie ustalić czy cena odpowiada wartości rynkowej? została wyłączona