formularz pit39

Jakie opłaty administracyjne stanowią koszty uzyskania przychodu ze sprzedaży domu lub mieszkania?

Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym do kosztów uzyskania przychodu zaliczyć można udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania. A jednym ze sposobów dokumentowania tych nakładów są dokumenty stwierdzające poniesienie opłat administracyjnych.

Ustawy podatkowe nie definiują pojęcia opłat administracyjnych. Organy podatkowe posługują się zatem definicją słownikową tego pojęcia. Czytaj dalej

Opublikowany w dniu 26 marca 2017 przez Redakcja . Możliwość komentowania została wyłączona

Jak podwyższyć koszty uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości – poradnik

Dziś opublikowaliśmy na naszym kanale na Youtube nowy poradnik. Tym razem jest on poświęcony zasadom podwyższania kosztów uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości.

Film zawiera praktyczny przykład zastosowania art. 22 ust. 6f ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Opublikowany w dniu 17 grudnia 2015 przez Redakcja . Możliwość komentowania została wyłączona

Czy odpłatny dział spadku stanowi źródło przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym?

W przypadku nabycia w drodze dziedziczenia (spadku) nieruchomości lub prawa majątkowego często dochodzi do sytuacji, że są one nabywane w częściach ułamkowych przez kilku spadkobierców. Sytuacja taka może okazać się dla nich problematyczna i niejednokrotnie „porządkując” sprawy majątkowe decydują się oni zawrzeć umowę o działu spadku.

źródło: Fotolia

Z chwilą dokonania działu spadku jedni spadkobiercy przenoszą własność udziałów nabytych przez siebie w spadku na rzecz innych spadkobierców lub jednego ze spadkobierców. W wyniku działu spadku ustaje zatem wspólność majątku spadkowego.

Dział spadku może nastąpić za odpłatnością (nabywający udziały dokonuje spłaty na rzecz pozostałych spadkobierców) lub nieodpłatnie bez konieczności dokonywania spłat.

Skoro zatem w wyniku odpłatnego działu spadku dochodzi do przeniesienia udziału w nieruchomości w zamian za spłatę powstaje pytanie: czy odpłatny dział spadku podlega podatkowi z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych? Czytaj dalej

Opublikowany w dniu 16 grudnia 2015 przez Redakcja . Możliwość komentowania została wyłączona

Wydatkowanie przychodu na własne cele mieszkaniowe w PIT-39 – nabycie nieruchomości mieszkalnej

Nabycie nieruchomości z przeznaczeniem na własne cele mieszkaniowe uprawnia do ulgi z tytułu wydatkowania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości.

źródło: Fotolia

Do katalogu wydatków na cele mieszkaniowe uprawniające do ulgi ustawodawca zaliczył m.in.:

nabycie domu mieszkalnego lub jego części,
zakup mieszkania,
zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego (także udziału w takim prawie),
zakup prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (także udziału w takim prawie),
nabycie działki gruntu pod budowę domu lub prawa użytkowania wieczystego takiego gruntu, lub udziału w gruncie,
prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, jeżeli w okresie, o którym mowa w ust. 1 pkt 131, grunt ten zmieni przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego,

– położonych w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej; Czytaj dalej

Opublikowany w dniu 11 grudnia 2015 przez Redakcja . Możliwość komentowania została wyłączona

Jak obliczyć wysokość podatku z odpłatnego zbycia nieruchomości w PIT-39?

Podatek od sprzedaży nieruchomości należy liczyć inaczej niż podatek od dochodów ze stosunku pracy, emerytury, itp. Zasady obliczania i wysokość podatku z odpłatnego zbycia nieruchomości uregulowano w art. 30e ustawy o podatku dochodowym.

źródło: Fotolia

Od dochodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. Natomiast podstawą obliczenia podatku jest dochód, czyli różnica pomiędzy przychodem i kosztami uzyskania przychodu. Czytaj dalej

Opublikowany w dniu 6 grudnia 2015 przez Redakcja . 1 Komentarz

Wydatkowanie przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości na własne cele mieszkaniowe – wydatki na remont i modernizację

Remont lub modernizacja własnego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego uprawnia do skorzystania z ulgi z tytułu wydatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości na własne cele mieszkaniowe. Aby wydatki zostały uznane przez organy podatkowe muszą spełniać kilka warunków:

źródło: Depositphotos

Wydatki muszą być poniesione w okresie od dnia uzyskania przychodu, do upływu 2 lat liczonych od końca roku, w którym uzyskano przychód (do ulgi nie zalicza się wydatków poniesionych przed uzyskaniem przychodu),
Wydatki muszą dotyczyć remontu lub modernizacji nieruchomości mieszkalnej stanowiącej własność lub współwłasność osoby wydatkującej przychód (przez własny budynek, lokal lub pomieszczenie rozumie się budynek, lokal lub pomieszczenie stanowiące własność lub współwłasność podatnika lub do którego podatnikowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udział w takich prawach),
Remontowana lub modernizowana nieruchomość musi służyć celom mieszkaniowym osoby wydatkującej przychód,
Wydatki muszą być udokumentowane w sposób umożliwiający ustalenie kto, kiedy i jakie wydatki poniósł, zatem muszą to być dokumenty imienne (np. faktura VAT, a nie paragon fiskalny).

Czytaj dalej

Opublikowany w dniu 4 grudnia 2015 przez Redakcja . Możliwość komentowania została wyłączona

Zbycie lokalu mieszkalnego stanowiącego własność po przekształceniu ze spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu – jak liczyć termin 5 letni

W przypadku przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność lokalu mieszkalnego termin 5 letni, w którym odpłatne zbycie tego lokalu podlega opodatkowaniu, należy liczyć od końca roku, w którym zawarto umowę przeniesienia własności, bowiem zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub otrzymanie przydziału lokalu mieszkalnego nie jest nabyciem w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.